Ventilatie in plaats van tocht, huisdieren die we zelf uitzoeken

Ayse is in 2007 gebouwd, in het voorjaar van 2008 zijn we er in gaan wonen. Ik (Christiaan Brester) kom uit de duurzame/goede doelen hoek. Ik wilde alle duurzame keuzes maken die binnen de grenzen van ons budget mogelijk waren.

Daarvoor woonden we op een appartement aan de Hobbemakade in Amsterdam. Onze wensen waren: ventilatie in plaats van tocht, alleen huisdieren die we zelf uitkiezen, stilte en ruimte.

Op de woonark van 240 m2 wonen in totaal vijf personen, ons gezin van drie personen en de huurders van een afgescheiden, zelfstandig appartement (van 60m2). Dat appartement wordt steeds voor langere tijd verhuurd aan expats, op dit moment een stel.

Nul op de Meter?

Er is nog steeds een energierekening, maar een hele kleine. We kunnen nog wat gas besparen, maar we gebruiken heel weinig door de maatregelen die we al troffen. Daarop investeren is een technisch vrij ingrijpende zaak tegen een laag rendement en de comfortverbetering hadden we al.

Tips woningeigenaar Maatregelen Kosten en financiering Bouwteam

Ervaringen

Christiaan Brester (woningeigenaar)

Ayse heeft ons rust in de financiën gebracht: de gasprijs (met name de belasting daarop) is het afgelopen jaar met maarliefst 20% is gestegen en wij hebben daar gewoon heel weinig last van. Per saldo verbruiken we niets meer.

Maar belangrijker nog is het enorme comfort! Onze woning is stil, behaaglijk, warm, etc… Veel mensen kijken alleen financieel, maar je hebt geen idee wat een comfortverbetering een A+++ woning is. Als we zien dat de boiler op 98 graden zonnewarmte staat kan je gewoon zo lang en lekker douchen als je wilt, … (oh nee, water besparen … dat dan weer wel).

Dat zou ik nu anders doen

Ik zou het zo weer doen, alleen had ik nog heel graag een houtkacheltje/allesbrander in de woon kamer gehad. De goede isolatie maakt dat alleen praktisch onmogelijk. De kleinste houtkachel doet al gauw 6.000 Watt in warmte en dat is voor de woonkamer veel te veel. Ik zou dus 4.000 watt willen voeden aan de boiler. Dat kan, alleen is onze boiler van 240 liter te klein. Daar had ik graag een 400 liter of groter exemplaar van gehad. 4000 watt voeden op een relatief klein boilervat betekent dat dat water in 1 a 2 uur op 100 graden zit. Dat geeft veiligheidsproblemen.

Als ik het over mocht doen zou ik ook CO2 gestuurde ventilatie toepassen, warmteterugwinning op douche en badwater en domotica inbouwen.

Raad ik iedereen aan

Naar Nul op de Meter? Doen! Je hebt er zo geld voor als je het even uitrekent. Financieel kom je er altijd beter of gelijk uit. Ons beleid was om iedere maatregel die kon en die minimaal even duur was op een looptijd van 15 jaar ook door te voeren. Het gevolg is die enorme onverwachte comfortverbetering. Nooit meer koude voeten, geen geluid in huis en financieel stabiel, onafhankelijk van de grillen uit Den Haag. Doordat we praktisch geen energierekening hebben en bovendien een stukje verhuren wonen we voor bijna niets op een schitterend schip met 180 m2 vloeroppervlak in Amsterdam Zuid, op het water.

Na het weekend heb ik altijd het gevoel op vakantie geweest te zijn. We hebben meerdere Amsterdamse vrienden die als vakantiebestemming graag op Ayse passen.

Maatregelen

Besparing

A+++ glas
Kunststof kozijnen
EPDM als dakbedekking (40 jaar garantie, gerecycled materiaal) ipv bitumen (aardolieproduct, gaat iets van 15 jaar mee)
Houtskeletbouw met dampfolies voor warmterestitutie en houten buiten aftimmering met Geïmpregneerd grenen
Sedumdak
Warmwaterleiding isolatie
Pompen van de verwarming staan allemaal op automaten (staan dus standaard ‘uit’ ipv standaard ‘aan’)
Hotfill op de wasmachine
0-stand op de ventilator

Opwek

zonneboiler voor warmwater én vloerverwarming
4200 WP zonnepanelen

Water

handpomp voor water uit de gracht voor de planten
watersparende toilet

Kosten en financiering

De maatregelen waren kostbaar. Daar staat tegenover dat wij het geld voor de ze extra investering in de hypotheek hebben opgenomen. De rente van de hypotheek loopt tegen de 5%, maar na de hypotheekrenteaftrek blijft daar maar weinig van over (iets van 2,5%). De voordelen (minder energieverbruik) zijn belastingvrij.

Het rendement op de toen nog dure zonnepanelen was indertijd ongeveer 5% met terugverdientijd van 20 jaar, Reken je dat uit tegen de extra hypotheek kwam ik op een rendement van tegen de 10% en aangezien de investering betaald wordt door de bank is het een no brainerom dat niet te doen. Dat gold ook voor de zonneboiler 20%, sedumdak 3% (na subsidie vanuit de gemeente), isolatie 15% enz…

Als je zo denkt is het hypothecair aftrekbaar lenen voor energie bijzonder rendabel. Sterker, de arkenbouwer en zijn installateur raadden me verschillende maatregelen af omdat “je er toch niets mee verdient” (andere tijden) maar ik maak de fiscale rekensom.

Bouwteam

ABC arkenbouw heeft de ark gebouwd. Ik heb zelf het ontwerp aan geleverd.

Omdat ik energie wel leuk vond heb ik eerst mijn EPA-W diploma’s gehaald en heb ik me verder verdiept in het vraagstuk. Niemand kon mij vertellen wat wijsheid was. Uiteindelijk heb ik het vooral zelf uitgedokterd. Enkele van de door mij bedachte maatregelen past ABC nu standaard toe in cascobouw.

Ik kwam er achter dat veel ‘advies’ vooral gericht was op de belangen van de installateur om zoveel mogelijk marges te maken ipv de beste oplossingen voor het energievraagstuk van de klant te bieden. Veel maatregelen werden mij sterk afgeraden omdat het nog niet bewezen zou zijn en je er toch niets aan zou kunnen verdienen. Om er achter te komen dat ze gewoon geen margedeals hebben met bepaalde leveranciers en wij er wel wat verdienen maar niet ‘zij’.